现代快报讯（记者 高达 实习生 徐晓安）苏州姑苏区平江路某茶室负责人擅自调整的经营风格，使店铺与古色古香的老城区风格不一致，最终被房东诉至法院，这合理吗？5月18日，在“中国旅游日”前夕，苏州市姑苏区人民法院召开新闻发布会，并发布了这样一起相关案例。

李某向苏州平江历史街区保护公司承租了位于苏州市平江路某号259平方米的房屋用于经营茶室。双方在合同中约定，承租方未经准许不得改变租赁用途，否则出租方有权解除合同、收回房屋、按年租金的10%收取违约金。

经营之初，李某将全部房屋用于经营茶室，后来，李某为了更好的适应游客的需求，逐渐对经营格局作出调整，将其中约130平方米的房屋改用于经营茶杯、太阳眼镜、饰品等。出租方发现后，认为李某的经营风格与平江路作为历史街区的风格不符，要求李某整改，否则将解除合同。但李某仍对部分进行了整改，在房屋内增加隔墙，将房屋分为沿街部分、非沿街部分，沿街部分用于经营茶杯、太阳眼镜、饰品等，非沿街部分用于经营茶室。于是，出租方诉至法院，要求解除与李某的租赁合同、返还全部房屋并按年租金的10%支付违约金。

法院经审理认为，平江路作为历史文化保护街区，汇集了丰富的历史遗迹和人文景观，出租方出于对历史街区的风貌保护和环境整治的需要，有权对承租户的经营项目进行限制。本案中，李某在经营过程中将部分房屋重新布局用作茶杯、太阳镜、饰品等商品的销售场所，不符合合同约定及出租方许可的房屋用途，也与出租方保护历史风貌、弘扬地方文化的理念背道而驰。

现代快报记者了解到，最终，姑苏区人民法院判决支持了出租方的全部诉讼请求。

承办法官介绍，本案始终秉持着对于旅游资源应“始终把保护放在第一位”的理念，把是否符合“保护历史风貌、弘扬地方文化”作为合同能否解除的判断标准之一。如此一来，既展现了司法裁判对于护佑“新天堂”绵延发展的历史贡献与责任担当，也有助于督促使用旅游资源开展经营的市场主体自觉地守护好“江南文化”的根脉，传承好“千年古城”的魅力。

除此之外，发布会还针对近五年来该院审理的民商事、刑事、行政及执行领域与旅游资源、旅游纠纷相关的285件案件进行了归纳分析，并介绍了该院创建“天平筑诚信 消费新天堂”工作品牌，对保护古城旅游资源、净化旅游环境所进行的有益探索。

据悉，该院立足审判职能，牵头涉古城旅游文化保护相关部门，打造“行业自律+公益约束+行政调解+司法保障”的联动解纷体系，并在旅游资源丰富的平江街道设立旅游纠纷巡回审判点，近年来，高效审结了平江路风貌保护、涉老年游客权益保护、批量旅游纠纷特邀调解+司法确认案、姑苏区综合行政执法局旅游行政处罚强制执行案等一批具有典型意义的案件。

通过不断深入推进“天平筑诚信 消费新天堂”消费环境提升工程，姑苏法院将为助力持续做亮“全域旅游”名片和“江南文化”品牌建设贡献司法智慧和力量。