近日，南京玛利娅蒙特梭利早教机构向现代快报（报料邮箱：xdkb123@163.com）记者反映，因为迟交房租，房东上门收房，但对方封闭廊道、在楼梯里泼漆的做法，影响到了他们的正常运营。就此，现代快报记者多次联系房东，对方一直没有回应。

房客延迟交租金，房东发函并宣布解约

7月12日上午，现代快报记者赶到位于南京高新技术产业开发区侨康路附近的依山溪谷花园，“玛利娅·蒙特梭利儿童之家”早教机构位于某公寓二楼，二楼整层原来都由他们租用，由于房东收房，目前在压缩到原来约三分之一的面积里继续上课。

 △早教机构楼下的一处通道入口被换了锁，记者探访时打不开

据了解，玛利娅蒙特梭利早教机构租用的房间中，201—204属于龚姓姐妹俩所有。玛利娅蒙特梭利早教机构的曾某介绍，由于早教机构这几年经营比较困难，去年他们就和龚姓姐妹以及205—207的房东共同协商，将房租由半年一付变为两个月一付。当时龚姓姐妹俩没同意。但后来，玛利娅蒙特梭利实际是按照两个月一付的方式履行交租义务。

最近一期的房租是6月17日至8月16日，按约定应该提前15天，在6月2日交纳。这一次，玛利娅蒙特梭利事先沟通，希望延迟到6月20日交钱，姐妹俩还是不同意。此后，她们两次发函催告，并且在6月17日正式通知玛利娅蒙特梭利：解约。6月20日，玛利娅蒙特梭利给三位房东打去了房租。

那么，房屋到底算不算还在租期内呢？曾某认为，对方已经收了租金，就还在租期内。但是，房东姐妹在解约通知中声明，给对方半个月时间自行搬离。至于房租，曾某说，对方认为他们违约了，要求违约金。房租不会退还，要等最后对账看是谁欠谁。

 △被房东带人拆下来堆放在一起的多扇教室木门

房东泼漆，影响师生进出

7月5日下午，房东之一妹妹龚某带人上门，开始收房。相关公共视频显示，随后的时间里，他们动手将早教机构安装的教室木门都拆卸下来，集中堆放。然后清理家具——柜子、椅子和大量的教具，一直忙到半夜。

玛利娅蒙特梭利的工作人员曾经报警，警方将双方带去警务室调解。但据称，对方仍有一批人将整个二楼与一楼之间的三处楼梯入口全部更换锁芯并关闭，继续在里面搬东西。不仅如此，对方搬来了很多木板，当晚将201—204区域包括外面走道和两处楼梯道，全部与205—207也就是剩余的早教教室分隔开。似乎是为了禁止早教的师生从201—204区域的门前经过，也不能使用该区域的两处通道上下楼。

 △楼梯被泼的红漆在事发多日后依然没有清除

此外，公共视频显示，7月6日一大早，妹妹龚某拎着一个包来到现场。在二楼楼梯口，她掏出两只油漆桶，将其扔下204与205之间的楼道，这一处楼道也是早教机构的主通道。

 △楼梯被泼的红漆在事发多日后依然没有清除

在视频里，可以听到油漆桶翻滚的“咚咚”声。整个楼道也被泼得到处都是红漆。同样被泼漆的还有201旁边楼道。12日上午，现代快报记者在现场看到，201一侧楼道的红漆还在，十分刺眼。

曾某表示，房东收房时说好要一一标号分类打包，实际最后一股脑清空教室，损坏了不少教具，楼道又被对方泼油漆，导致7月6日和7日，玛利娅蒙特梭利高新店都没有上课。此后他们恢复了上课，但是孩子们和老师集中在205—207，非常的拥挤。

 △早教机构负责人展示主通道口地垫上依然残留的红漆

现代快报记者咨询了小区招商物业，一位客服人员表示，通常来说，楼道、走道属于公共空间，任何业主无权占用。但目前是房东和租客之间闹矛盾，他们只能劝说协调，具体矛盾没法化解时还是要报警处理。

律师：房东收房造成损失，房客可以追讨

就此事，现代快报记者咨询了一位律师，他表示，在房东和房客履行租房协议过程中，如果房东认为房客违约，那么房东是想催收房租和滞纳金，抑或是收回房子，都应该首先给租客发函提醒对方，要求对方退房或尽快补交租金。如果发函没有效果，房东可以通过街道、社区或者物业等，协助督促租客搬离。也可以提起诉讼。

另外一位律师表示，因为房客违约，房东收回房屋是没有问题的。但是侵占公共空间如楼道、廊道等，肯定是不对的。如果收房时对房客的财物造成了损坏，房客也可以向房东主张损失。

曾某表示：“目前房东的行为，不仅损坏我们的财物，还影响了我们的正常运营和品牌形象。”他们已准备就此事起诉房东。现代快报记者从15日起，多次打电话联系龚某，并发了信息，但是龚某没有接电话也没有回复信息。

现代快报/现代+记者 孙玉春