8月底，央行又又又一次宣布降息，房贷利率跌至2015年以来的最低点，买房人购房成本再降。自2022年开年以来，楼市暖风频吹，优化人才购房政策、提高公积金贷款额度、放宽二孩以上家庭购房政策、保交楼、放开限购区域……利好消息扎堆出现。

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这样的大环境下，无论是刚需客还是改善客户，对于想要买房的人来说，无疑是可遇不可求的置业窗口期。而在南京如今改善当道的时代里，新盘想要脱颖而出，拼实力和产品力的时候到了！

火爆热销 强势圈粉改善市场

长江悦府自拿地之日起，关注度就一直居高不下。

项目位处南京主城鼓楼核芯，是继长江尊邸、长江华府之后，央企能建城发全新高阶力作。诸多光环加持下，长江悦府火爆热销，强势圈粉南京改善市场。

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鼓楼，是能建城发在宁重点深耕的板块，区域内已打造了紫郡蘭园、鼓印蘭园、鼓悦蘭园等品质楼盘。长江悦府含升级包约45000元/㎡，对比紫郡蘭园二手房价格约51021元/㎡，令众多改善家庭心动不已！

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“稳”字当头 央企实力值得信赖

楼市几经波折之后，大家对于置业逻辑有了更多思考，更加看重开发商的实力。品牌央企因其稳健发展的战略和实力，成为买房人关注的重点之一。

作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，能建城发连年斩获“中国房地产公司品牌价值十强”“中国房地产百强企业”等荣誉称号，具有良好的品牌影响力和社会口碑。

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能建城发入宁七年来，不断将品牌央企的实力融入南京发展的脉络中，围绕一江两岸打造了长江尊邸、长江华府、紫郡蘭园等品质楼盘，以实力赢得了超5000户南京业主的认可。

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今年，能建城发不仅迎来长江悦府、江悦兰园双子入市，更于南京第二批次集中土拍中再入河西南G29地块。如此稳健前行的步伐，才是对产品最好的品牌背书，给足置业者满满信心和安全感！

鼓楼核芯 主城繁华触手可及

时光积淀，赋予主城区的是独特的丰厚底蕴。作为能建城发全新改善力作，长江悦府以其鼓楼芯+滨江+面山多重叠加优越区位，备受青睐。

项目区位图

目之所及 近享主城醇熟繁华

长江悦府位于鼓楼核芯，得力于主城醇熟地段，周边汇聚了繁华的城市资源。就区位配套而言，可谓是真正的所见即所得，近享主城醇熟配套。

主城繁华商圈：

项目近享新街口、湖南路、中央门、燕子矶等繁华商圈资源，精彩纷呈的商业配套尽汇于此。  

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双地铁枢纽：

距离地铁3号线、7号线换乘站五塘广场站约900米，中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横，可快速抵达全城各处。（注：7号线北段预计2023年开通。信息来源：百度百科）

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教育配套林立：

周边分布南京市第二十九中学幕府山初级中学、五塘小学、五塘幼儿园等。其中，与长江悦府一路之隔的南京市第二十九中学幕府山分校，为国家级示范高中、首批江苏省四星级高中。（注：教育资源不作承诺）

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主城山水环绕：

项目距离幕府山直线距离仅约500米，巍巍山景映衬下，更有滨江风光带环绕其间，如此山水城林的美好大境，守护主城绿色诗意生活。

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放眼未来 预见磅礴规划利好

更为难得的是，这里不仅尽揽主城繁华现状，更拥享着城市规划红利下不断蓬勃向前的美好未来。

幕府创新区效果图

2021年12月，南京市鼓楼区实施幕府创新区“蝶变工程”：通过同步配套优质教育、卫生、文化、养老等公共服务资源，发挥幕府创新小镇国家级科技企业孵化器作用。

幕府创新小镇效果图

5月18日，鼓楼区“可持续城市更新论坛—鼓楼·南京”正式举办，此次论坛公布了鼓楼未来总体布局——“两带三轴三片九区”，其中幕府创新区就位踞“三片”之一。根据规划，鼓楼近期计划将推出包含居住、商办、科研等业态在内的10幅地块，其中位于幕府创新区的占7幅地块。（信息来源于幕府创新区）

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在南京“十四五”规划及拥江发展战略的扶持下，鼓楼更迎来了“幕燕风貌区城市客厅”的政策利好。在幕府创新区及幕燕城市客厅的双翼加持下，板块城市能级加速兑现中，未来更可期！

幕燕风貌区城市客厅效果图

幕府创新区跨越约13.8平方公里的土地，是南京主城目前最大的整体更新改造片区，规划产业载体约215万平方米，现已建成投用华能滨江总部基地一期、中储物流产业园、幕府创新小镇一期等重要载体。（信息来源于南京日报）

以上种种，无一不是能建城发·长江悦府的底气。这样的主城生活，着实让人羡慕了。

首付仅150万起，进阶主城改善山居

在产品打造上，有着丰富高端住宅造盘经验的能建城发，再次带给主城买房人惊喜。此次长江悦府的2200元/㎡的升级包定价，含升级包单价仅约45000元/㎡，首付仅150万起，即可进阶主城改善山居。

    项目效果图

项目升级包三大件齐全，精装产品遴选日立、博世、杜拉维特、高仪、方太、弗兰卡等知名品牌（或同等品牌），净水器、洗碗机、垃圾处理器、玄关柜、钢木复合门、电视背景墙等均在交付标准内。（备注：装修品牌以合同为准）

 样板间实景图

长江悦府打造了四大主力户型，分别是建面约110㎡三房两卫、建面约135㎡四房两卫、建面约142㎡四房两卫、建面约168㎡四房大平层。当前火爆热销的建面约110㎡悦雅户型及建面约135㎡悦禧户型，可谓细节满满，令人心动不已。

建面约110㎡户型的悦雅，三开间朝南、南北通透；客厅与次卧共享南向双阳台；主卧采用套房设计，提升其私密性。

    户型图

建面约135㎡户型的悦禧，三开间朝南、南向双阳台，保证了其采光效果；客餐厅LDK一体化，有效利用内部空间，同时，南向主卧与北向次卧带有飘窗，提升了卧室的空间感。

    户型图

改善置业时代来临，能建城发·长江悦府，以稳健央企硬核实力，于南京鼓楼核芯之上，敬呈一座集聚双地铁+教育配套+主城山水的城市山居悦级之作，建面约110-135㎡全龄户型火爆热销中，首付仅150万起入主鼓楼芯，房源有限，改善家庭速度关注！

    开发商名称：南京葛洲坝兰园房地产开发有限公司

销售许可证号：2022100121

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