9月25日，金象国际集团首个商业综合体项目——金象城购物中心开业，当天人气爆棚、客流爆灯，也成南京今年首个开出的超大型商业综合体。与此同时，南京另一备受瞩目的商业体——万象天地在9月24日起开始试营业，9月30日将正式开业。据了解，南京万象天地试营业期间，吸引了不少消费者打卡体验。

一直以来，金九银十一直是购物中心开业的高峰期，尤其是9月30日当天，更成为全国购物中心抢占“假期经济”的最佳时间。据赢商网相关数据显示，今年仅9月30日一天，华东区域将迎来10家购物中心的开业，其中，江苏南京、常州、苏州将有三家购物中心在这一天开业。另外，华润万象生活将迎来上海、南京两座万象天地的同日亮相。

当下商业环境下，商业综合体规划发展中着重看的因素有哪些？在上周五召开的“2022中国购物中心+峰会”上，众多零售商业及上下游产业链的企业代表齐聚一堂，全方位解读零售商业发展密码，探索中国商业未来发展之路。

存量增速放缓，轻资产战略被看重

△ 赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲

据赢商网发布的《2022年商业地产与消费发展趋势报告》显示，商业地产市场端，今年以来，在经历3月份的客流低点之后，客流数据环比开始上涨。对于商业地产未来的长期发展，赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲表示，应保持乐观的态度。只有抱着开放的心态，对行业的自信，才能拥有更好的合作力量去迎接未来的挑战。

该数据报告同时指出，在品牌端，2022上半年，全国重点12城的平均空置率升至13.4%。具体业态上，零售、餐饮、儿童亲子明显收缩，文体娱表现最佳。在赢商tech研究总监廖洁看来，基于行业端的考量，商业地产存量增速在整体放缓，对行业发展需持有中长期的信心。同时，她指出，轻重分离加速进行之下，轻资产战略或是企业实现规模扩张的重要途径。

围绕“年轻力”，创新商业法则

随着Z世代晋升为消费主流人群，带动和激发了新消费的迭代与创新，在此背景下，也引发了商业地产一系列的内容升级、场景优化、运营创新等举措。也就在上周，由SUONE金地广场发起的ONELINK项目，对潮牌消费趋势及潮流经济未来发展做了探讨，并提出以主理人思维创新商业模式。

新生代消费力的崛起也是不争的事实。对于商业操盘手来说，探索更开放的商业，激发消费者潜伏的“年轻力”、产生新的消费力，成为重要的话题。东渡国际集团商管事业部总经理倪敏在采访中表示，品牌年轻力，是购物中心得以永远保持年轻化活力的源泉。一个购物中心的年轻力或者丰富度，除了打造有意思的场景，做更多互动体验之外，其实取决于所有品牌商。

如何打造“年轻力”？A.F.A上海融侨中心总经理梁炜骅表示，围绕“年轻力”，首先要抓住他们的核心需求，把艺术生活或高品质生活与年轻人的需求相结合。除了艺术方面，要坚持探寻新品牌，围绕当下的热门趋势，共同研究符合当下消费习惯的内容。

△ SUONE金地广场发起的ONELINK项目，以主理人思维进行商业创新

值得关注的是，金地商置在苏州打造的SUONE金地广场将定位“潮奢”，主动选择拥抱年轻群体的同时，也将引入更多潮流商户。“粉丝、IP、品牌和平台创新，共同架构了年轻力商业未来的格局。”金地商置商管东部中心区域总经理沈进表示，作为商业人，我们一直在追求年轻力商业的实现和革新，服务于永远年轻的消费者，而消费者也在引领我们不断革新。

“微度假”兴起，带火文旅商业

疫情加速了“微度假”时代的到来，“距离近、时长短、高频次”的出游新特征，代替了跨省游、出境游。本地休闲需求的户外化，异地旅游市场的近城化，由此催热的“微度假”，激发着消费新活力，已经成为文旅消费的新风口。

△ 南京下关火车主题园

以南京为例，今年五月份开业的下关火车主题园，因为依托江景、绿皮火车等自然人文资源，开业至今吸引了不少消费者打卡，更是火爆社交平台，被网友们种草。业内人士看来，文旅项目中文化内容市重点。派臣（上海）投资管理有限公司董事长耿乃兴建议聚焦文化，把文化打造成项目的灵魂和客流发动机，放大项目辐射范围，吸引远处客群前来消费。

面对不断变化的市场环境和消费者，文商旅操盘团队要“危中寻机”，抓住其中的积极现象对相关产品进行优化调整。融创文旅集团华东区域总经理危建平表示，当下商业内卷严重，互相争取客流，回归本质就是必须有流量，流量是第一重要，加上好的转化率、高客单价、高频复购，做好这四点，肯定不会是差的商业。一个传统商业往微度假商业上走，就是要升级场景，升级内容，深耕社群。

随着城市微度假兴起，商业街区与文旅融合越发密切。在南京一九一二投资集团副总裁臧光伟看来，这主要源于商业街区拥有空间与时间上的天然优势，在空间方面，可以将自然景观与商业街结合，呈现更加开放、舒适的场景；时间上则不受消费时长的限制，可以引入以夜经济为主体的业态，呈现24小时消费场景。现代快报+记者刘德杰