上周五，美国30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从年初的3.3%上升至6.7%。随着房贷利率走高，美国房价在过去两个月持续走低，虽然仍比去年同期上涨13.1%，但房产市场已经开始降温。《华盛顿邮报》援引行业人士的观点表示，强需求和低库存将继续支撑房价，但最终交易比报价高出几万甚至十几万的时代已经不再，而且过去两年房价增速过快的市场已经出现同比下降的趋势。7月份的数据显示，美国房屋交易量连续6个月下降，新房开工率走低。

据标普全球（S&P Global）7月份发布的报告《美国梦或不再可及》（The American Dream May No Longer Be In Reach）称，想要购入首套房产，美国普通工薪阶层需要11.3年才能攒够10%的首付，攒够20%的首付则要22.6年，时间比疫情前长了两倍多。标普全球预计，到2025年，美国房价将让60%的家庭望而却步。

《纽约时报》分析称，造成美国住房危机的原因有很多，如土地价格、建材成本上涨等，也包括市场上急缺小户型经济房。这类房产售价相对便宜，是美国背负助学贷款的新婚家庭的首选，但有地方政策对房屋建设提出要求，如禁止使用乙烯基壁板、要求增加两车位等，使得200,000美元的房屋难以开发。通胀居高不下，收入停滞不前，购房成本上涨，更多美国人——尤其是首次购房者——选择了观望。

楼市降温，导致美国房产公司或缩减规模，或启动裁员，甚至申请破产。据报道，房产交易公司Redfin 6月份裁员8%；抵押贷款服务提供平台Better.com已完成四轮裁员；地产科技公司Opendoor 8月份42%的交易亏损；曾备受追捧的美国非银行抵押贷款机构Rocket目前已完成两轮裁员，股价从最高25美元跌至现在不到8美元……据美媒Axios报道，有房产相关从业人员年薪曾高达6位数，但被裁员换工作后，薪资降至不到过去的一半。

购房成本增加也波及租赁市场。8月份，美国房租价格中位数从上个月的1,781美元降至1,771美元，是2021年11月份以来的首次下降，尽管如此，美国租房价格仍处在历史高位。Axios援引业内人士的观点表示，仅一个月数据的下降并不能说明租房市场降温，租房市场真正降温，只能出现在经济衰退发生之后。

房贷利率上升，购房成本增加，房租价格增长，通胀加剧——从目前的数据来看，美国的这一循环难题还将继续。

编译：曹静

视频：程尔凡