现代快报讯（记者 赵丹丹）12月17日，南京市规划资源局对小松涛巷城市更新项目规划设计方案进行公示，征询公众意见。现代快报记者了解到，小松涛巷城市更新中，将对吴志廉旧居等历史文化资源进行保留修缮。同时为满足拆除居民原地安置需求，拟新建两栋商住楼，高度不超24米。

△总平面图示意图

 小松涛巷地块位于秦淮老城区太平南路沿线，东至小松涛巷，南至淮海路，西至延龄巷、金陵刻经处（全国重点文保单位）及现状多层建筑，北至游府西街及现状广播电台大楼，总用地面积约1.01公顷。地块内包含1处秦淮区一般不可移动文物（东方饭店)，4处推荐历史建筑（小松涛巷11号、15号和淮海路53号-1、53号-2)，1处历史文化资源点（游府西街27号吴志廉旧居)。为推进片区危房消险、基础设施改善、历史遗存保护利用和周边整体环境提升，经征询居民及相关产权人意见，拟启动该地块城市更新。

△地块位置

据悉，设计方案进行了优化调整，原NJZCa030-19-09地块拆分为两个地块。其中:一个地块用地性质仍为商办混合用地，用地面积由0.48公顷调整为0.12公顷；另一地块用地性质由商办混合用地调整为商住混合用地，用地面积为0.38公顷，容积率≤2.60，建筑密度≤69%，建筑高度≤24.00米。

小松涛巷将如何华丽转身？设计方案明确对各类历史文化资源进行保护。游府西街27号建筑（吴志廉旧居）,原址保留修缮，结合新建建筑形成整体商业。东方饭店（文物本体),原址修缮。小松涛巷11、15号,原址加固维修，并与复建的小松涛巷9、13号形成两组建筑组团，符合民国时期的街巷格局及民居尺度。淮海路53号-1、淮海路53号-2,危房消险后原址加固维修。此外，对场地内现状树木分析评价，建议保留其中年份较长、长势较好的树木，小松涛巷内乔木尽量保留做行道树。

片区如何更新？按照方案，为满足拆除居民原地安置需求，拟新建两栋商住楼，原址修缮小松涛11号、15号及游府西街27号,复建小松涛9号及13号。片区总占地面积约3810平方米，地上建筑面积约9700平方米，地下约2200平方米，新建建筑高度约为23.9米，建筑风貌与地块内保留建筑相协调。

文物、推荐历史建筑及小区出新整治更新片区，则进行保护利用展示。保留现状地块更新范围内多层住宅小区，总建筑面积约7600平方米，进行整体整治出新及出入口完善，提升小区物业管理水平。拆违整治更新片区，拆除违章搭建，疏通消防及步行通道，对保留建筑改造加固，对建筑进行整治出新，完善市政管线工程，涉及建筑面积约900平方米。

 此外，新建1号商住楼，总楼层为8层，其中1层为商业用房，2-8层为住宅用房；2号商住楼6-8层，其中1层和局部2层为商业用房，2层及以上为住宅用房。

值得一提的是，为保护地块东侧街巷界面，结合推荐历史建筑（小松涛巷15号）东界面，小松涛巷北段（小松涛巷15号—游府西街段，长约55米）拟按现状道路边界进行调整，向东偏移，将原规划道路红线宽度由16米调整为12米（含3米退让步行空间)；小松涛巷南段（小松涛巷15号—淮海路，长约38米）规划道路红线宽度16米保持不变（含沿现状保留建筑3米步行空间)，中间段由平曲线连接（长约60米)。小松涛巷东侧规划道路红线按东侧项目已批规划核准图控制，小松涛巷与游府西街交界处红线设半径3米的倒角转弯。同时，对路边建筑拟采用骑楼形式以增加道路空间，同步优化道路断面，确保人行、非机动车都具有独立路权。

（图片来自南京规划自然资源局网站）