近期，南京楼市正经历交付“大考”，在这场激烈角逐中，有楼盘提交出一份100分的答卷，而这个满分得主就是中宁府。

中宁府的交付，不仅是南京高端住宅市场的里程碑事件，更是以其“天时、地利、人和”的完美融合，重新定义了河西乃至整个南京高端人居的标杆，引领着未来高端住宅市场的发展潮流！

（实景图）

天时：精准把握市场周期，以确定性赢得信任

在房地产行业深度调整期，购房者对交付周期与品质的敏感度达到前所未有的高度。在这样的背景下，中宁府不仅如期交付，更是以100%的兑现力，重塑南京高端人居新范式。

先来看一组对比图。

倘若不提前说，谁能分得清左边是效果图，右边是实景图？1:1的完美还原，实景之美远超效果图，这哪是一场简单的交付，分明是一场直击灵魂的视觉盛宴。

大面积的定制玻璃与香槟金色弧形铝板交相辉映，转角弧面玻璃、飘板等潮流元素，再结合转角、切割、圆弧等一系列复杂工艺，巧妙消减力量感，营造出温柔、典雅、舒适的视觉享受。要知道，这是出自两年前的设计，这时尚感遥遥领先。

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整个社区以“自然的共性”为主题，打造了一轴、七进、六院的景观结构，围合出约3.5万㎡的自然园林景观，面积几乎相当于三分之一个河西中央公园。全冠移植的樱花、海棠、桂花、罗汉松等，各种花木竞相绽放时，宛如一片花的海洋。8栋住宅巧妙穿插在树影婆娑之间，仿佛是从公园中自然生长而出，与大自然融为一体，成为一幅优美画卷。

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项目营造七道归家礼序：昭示入口、迎宾大堂、下沉庭院、精致花房、中心花园、廊桥落瀑、休闲茶亭，一气呵成，圆形水台、玉璧琉璃等装置和中国府遥相呼应，尽显隐奢大气，身在都市却如置身自然。

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中宁府独具眼光，选择在南京高端住宅市场供需结构优化的窗口期强势入市，以198㎡起步的纯粹大平层定位，精准切入高净值人群终极改善需求。也是从中宁府开始，南京各大高端住宅纷纷以大平层产品开启激烈角逐，建面约200㎡、300㎡甚至更大面积段的大平层产品逐步涌现。

然而，中宁府的户型设计，摒弃了传统住宅的“空间堆砌”老套路，转而创新约50㎡主卧套房设计，契合私密性与健康度的双重追求，让业主尽享高品质生活的无限魅力。就拿建面约258㎡的户型来说，五房两厅三卫宽奢户型设计，整体动静分离，南向四开间、三卧室全飘窗，更有双卧室套间、4+MAX多功能空间，打造出更懂生活的舒适平层。LDK环幕端厅，推开门的第一眼，便是无界通透的震撼感，270°观景阳台，开间约7.3米，以“天际”视角尽情欣赏园林中的苍翠美景。

在南京，一句“我住中国府”，胜过千言万语，南京无人不晓中国府（现改名长江尊邸）。而中宁府，作为“中国府2.0”的迭代升级之作，以六恒科技系统和全屋大理石交付标准等硬核配置，将交付承诺转化为实实在在、可触摸、可感知的居住体验。

地利：占据城市稀缺资源，构建高端生活圈层

中宁府的区位价值堪称“天选之地”。

项目傲立河西青奥滨江板块，这里是南京“拥江发展”战略的心脏地带，汇聚了双子塔、保利大剧院、金融中心、互联网总部大楼等地标建筑，形成了“15分钟高端生活圈”，让业主轻松畅享优质生活。

产业上，这里是科技与数字经济总部中心的超级高地。金融城一期二期、国展三期写字楼，各大金融总部中心云集；小米集团华东总部、阿里巴巴江苏总部、苏酒集团等集聚。

商业上，除了刚刚开业不久的金陵天地，IFC、华采天地、河西德基（在建）、河西龙湖天街等构建起繁华的商业王国，满足业主一切购物、娱乐和休闲需求。

更关键的是，中宁府所在的河西南片区近年来土地供应十分稀缺，目前项目是区域内在售住宅之一。中宁府的业主群体，不乏上海、杭州等长三角高净值人群，他们看中的，正是南京作为长三角特大城市的文化底蕴与滨江资源的独特组合。

在南京房地产市场，向来不缺购买力，缺的是真正意义上的“好房子”。这些拥有资金实力和鉴别能力的高净值人群，他们推崇和追捧的“好房子”，在很大程度上代表了他们对于未来生活方式的想象与追求，而中宁府凭借卓越的品质和创新的设计，2024年荣膺全国首批“高品质住宅”称号，为南京楼市交出了一份超规格的“好房子”答案。

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人和：以“品质服务”重构社交生态，打造精神共同体

今年是能建城发深耕南京的第十年。在河西这片热土上，千亿央企能建城发以硬核的资金、建筑、运营实力，打造了两个代表性的金陵品质住宅——长江尊邸、中宁府，均创造了热销传奇，成为南京楼市的传奇佳话。

据了解，中宁府有不少业主来自长江尊邸。是什么吸引他们再次入手“国府系”产品？原来，在项目建设初期，能建城发做了充足的市场调研，深入了解长江尊邸业主的需求和期望，以业主为中心，精心雕琢每一个细节。在产品开发中，项目还邀请业主深度参与户型动线设计、会所功能配置，甚至园林植被选择。这种举措，实现了产品开发从“单向输出”到“产品共创”的转变，让业主从产品接受者转变为价值共创者，共同打造尊崇的生活体验。这种“服务即圈层”的模式，是中宁府得以成功的秘诀，也是难以被复制的优势。

最终，这一切都转化成销控表上那飙红的数字，进一步巩固了其作为南京高端人居标杆的霸主地位，让业主感受到无与伦比的尊贵与荣耀。

中宁府的交付标准远超物理空间范畴，其1+N会所体系（中央会所+泛会所）堪称南京高端人居服务的革命性创新。

建面约4000㎡的会所内，囊括恒温泳池、多功能健身房、星级私宴厅、咖啡吧、儿童活动区等五大空间，包含弧形巨幕玻璃会客厅、行政酒廊、私宴厅等功能空间，通过进口健身器材、下沉式庭院水景等细节，将传统会所升级为“家的延伸”。业主可在负一层酒廊边品鉴威士忌，边欣赏窗外波光粼粼的水景，这种“温婉而富有情调”的场景设计，精准击中了高端客群对情绪价值的需求。

当别家还在追求造“好房子”的时候，能建城发已经开始全力致力于“造生活”，为城市高净值人群打造生活的典范。中宁府的棋牌室、KTV、瑜伽室等泛会所空间，构建出“邻里即圈层”的社交生态，业主在这里结识志同道合的朋友，拓展人脉资源，享受丰富多彩的社交生活。项目物业为业主提供私宴定制、商务接待等增值服务，以及优质居住体验和精细化服务，将高端住宅从单纯的居住场所升级为资源整合平台，生活尊崇感拉满。

此外，还有迎宾仪式感十足的星空天幕车库,车道顶采用格栅与星空顶的虚实结合设计，“星空”一直延伸至地库内，两侧仿奢石的岩板进行层次的变化与点缀，形成灯光矩阵，约8M宽的坡道通道宽阔明亮，归家之路极具精奢之感。酒店式环岛落客，圆形水台和非遗工匠手工锻打制成的金陵美景图，搭配名贵的罗汉松，归家仪式感十足。

中宁府的成功，本质上是开发商对“高端人居本质”的深刻理解：在物质丰裕的时代，高端客群购买的不仅是钢筋混凝土，更是对未来生活的确定性想象。通过天时（交付确定性）、地利（稀缺资源占有）、人和（圈层服务运营）的三重赋能，中宁府将品质住宅从“空间产品”升级为“生活提案”，为南京乃至长三角的高端人居树立了新范式。其销售与交付的火爆，正是市场对这一逻辑的终极验证。

目前，项目还有少量建面约258㎡五房户型及454-517㎡天穹大平层在售，机会难得，感兴趣者可以拨打以下热线咨询。

开发商：葛洲坝唯逸（南京）房地产开发有限公司

销许号：2024100074W

热线：025-83609999

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