近来，南京房产限购政策再次调整。非南京户籍只要补缴6个月社保，即可直接开出购房证明。近期，南京已经陆续调整了限购、限售、落户买房等政策，房贷利率下调，对于买房人来说，新的窗口期已经开启。

那选择什么样的房子成为当下热门话题，江悦兰园自项目公开以来，便名声大噪，备受市场追捧。凭借独特的“产品力”法则，在撬动江北高端人居市场的同时，也打造了一个全新的“防卷”样本。

效果图

政策规划下，桥林开启地铁小镇TOD2.0时代

项目所在的桥林新城，南临长江，北倚老山，这里既是南京2035城市总体规划确立的九个新城之一，也是江北新区“中心城一副中心城-新城-新市镇”体系中的重要“新城”之一。桥林新城规划面积86.7平方公里，是南京城市总体规划中确定的九个新城之一，按照产城港融合发展理念，拉开先进制造业基地框架，逐步推进城市功能完善，有效整合区域板块开发，目前已初步形成产、城、港有机互动发展的局面。

近年来，随着浦口经济开发区的入驻、宁和城际地铁的开建，尤其是国家级江北新区带来的诸多政策利好，桥林正进入发展的“黄金机遇”叠加期。《南京江北新区桥林新城总体规划（2015-2030）》显示，未来的桥林街道将直奔“高大上”，桥林新城已明确打造江北新区向西南辐射的次区域中心，变身为以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。

其中桥林地铁小镇2.0是江北新主城首个联合开发的地铁小镇，彰显着南部新中心真正的雄心与未来所在，19.6平方公里，500亿投资。升级版TOD开发模式，产城融合，小镇依托江北新区的产业辐射效应+地铁S3号线人流带动，将启动六个地铁站点周边城市设计优化，以TOD理念为指导，将原有配套合理分布，提升土地集约使用。

而被时代眷顾的能建城发·江悦兰园，优居江北国家级新区，定鼎南部新中心，瞩目南京下一个十年！

坐落核心板块，尊享主城醇熟配套

无论是刚需买房还是改善买房，地段永远是不变的价值真理。而江悦兰园坐落在桥林新城核心板块，出门即繁华的都市生活。

目前板块聚集台积电晶圆制造、清华紫光、华天科技、上汽集团桥林基地、雨润等一批行业知名企业。商业方面，丝兰湖商业中心已经正式开业，业态涵盖教育、KTV、美食、药房、健身房等。

在教育资源上，拥有两所私立学校——书人实验学校、苏杰学校，现在均已开学。除此之外，在项目另一边还规划了几所公立学校。2022年3月南师教育集团成功签约桥林地铁小镇，规划全龄教育。此次合作共建率先推进建设的南京师范大学杜英路实验幼儿园和南京师范大学杜英路实验小学。未来，南京师范大学秋韵路实验中学也将在浦口桥林地铁小镇“落户”。（信息来源于南京市浦口区人民政府）

交通上，坐拥S3号线、11号线（建设中），4站河西，畅达江核；通过浦滨路、横江大道、浦乌路等快速路畅通全城。

生态方面，项目周边还有市政公园、V-PARK中央花园、丝兰湖公园等。

示意图

传承央企匠心，打造全龄生活场景

能建城发传承央企匠心，深耕金陵七载，布局八子，看见时代高处迈进的方向。作为国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一、2022中国房地产百强企业，一脉相承世界500强中国能建的央企匠心，前瞻布局江北南部新中心，与时代新程同行。

效果图

小区采用现代中式建筑风格，公建化立面横向舒展，户型面积段从刚需到改善，皆可满足。景观以“一环一轴”“三带六园”的格局铺展开来，打造约500M绿氧环跑道，延展童趣乐园、草坪聚场、疗愈花园等全龄生活场景。精装品质，功能升级，臻选一线家装品牌，配备新风与中央空调，整体提升居住舒适度。

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人居品质，考量新时代生活所需，匠心设计建筑面积约89—143㎡全龄户型，洋房规制高得房率拓宽生活边际，南北全飘窗广角观景视野，南向奢阔面宽演绎生活理想尺度……精工细节成就圆梦生活的理想洋房作品，致敬更高一层的诗意人生。

户型赏析

户型图

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能建城发·江悦兰园主力在售6、7号楼，共108套房源，建筑面积约89、103、143㎡，销许均价25424元/㎡，首付3成，预计2023年12月底交付。

开发商名称：南京葛洲坝汀悦房地产开发有限公司

销售许可证号：202230009

价格有效期：2022.12.31之前

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